美国房价如何

中国的房价与美国房价相比，在美国工作5年就可以住上别墅区，而在中国可能要话费几十年的时间，不得不说，美国的房价确实要比中国低很多。下面我们就来了解一下，美国的房价怎么样，具有怎样的优势 。

  所谓的房价高低，购买什么样的房子都是由你的收入决定的，美国的房价也随着经济的不断发展而在不断的增长，美国政府对房产产业的政府优惠力度大，政策也更加健全完整，没有炒房这样的事件，各个州及政府也并没有限制购买数量，市场相对自由开放，现在处于相对稳定的状态。美国收入的合理分配化，据数显示美国平均工资一年4万左右，平均每套别墅20万左右，所以一个美国人工作5年就可以买的上别墅，美国购房也可以贷款，最高可贷款至70%，按照首付30%来算，首付6万左右就可以入住别墅区，经济负担上面没有任何一点的压力。其次，美国的可居住面积多，3.08亿人口，可居住的面积是中国的十几倍。因为土地资源的广阔，人口不密集，需求量没有很大所以房价市场不会像国内蜂拥而至的增长。  

美国的房价相较于当地人们的工资收入水平可以说是难以置信的便宜。纽约地区，除曼哈顿外，其他几个区（一些特定富人区除外）一栋独栋的房子也就在60万美元左右，有些地方只有30万美元左右，公寓当然更便宜。纽约长岛是中层阶级集中的地方，房价大都在40至50万美元。而我讲的这个价已是近几年地产猛涨之后的价格。像佐治亚州的亚特兰大地区，20几万的独栋房子到处都是，周边都开发得十分漂亮。姚明所在的德克萨斯州奥斯丁市，30万美元带泳池的大宅子随处可见。

美国的房产每年是要交地产税的，很多人听说这个都摇头，买得起付不起地产税怎么办？这里面有些误解，第一,美国的房产是有完全意义上的产权的，包括所有权和使用权，只要你交地产税，没人夺走它。这个产权包括房子本身以及建筑在其上的土地，永远归你所有。这里面甚至包括土地上面的空权（AIR RIGHT），什么意思呢，房子是要往上盖的，一层到几十层，空权保障了业主有权将房子往你土地上的上空发展，任何别人不可侵占，只不过房子的高度是有严格规定的。第二，美国的地产税事实上有部分是学校税，而且所占比例超过地产本身，这些学校税用于这个区域的所有公立学校，这就是为什么我们的孩子在学校读书不用交钱的原因，所谓取之于民用之于民，而且绝对不会被挪用！

美国还有一个很值得肯定的地方，就是政府花很大精力在住房问题上扶助低收入者。以纽约为例，曼哈顿是个寸土寸金的地方，纽约政府在那里盖了很多政府公寓，以只有市场十分之一或八分之一的价格租给低收入者或安置无家可归者。纽约市州还有立法，政府得给予其他方面的弱势族群在住房上予以帮助，比如，低收入而子女又多、已婚妇女遭先生虐待等，政府通过临时性措施使她们得到住房保障，经常有妇女带着小孩来寻求帮助要找房子租住，不仅她们的租金由纽约市政府付，连给中介公司的佣金也由市政府支付。

美国的对新盖的房屋，很多州还有法律规定，即开发商必须将所建房屋中的一部分按低于市场价的价格出售给低收入者，比如说整个房屋面积的15%-20%，开发商在拿到开工纸前就必须将这个计算在内。可见美国在法律上采取了很多措施来保障弱势族群，这些措施不会因为因人而废。正因为如此，我们有时会听到市民议论房价，可是我从未听人在住房问题上骂政府，也从未听人骂富人，大家相安无事。

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